Cédula de habitabilidad: ¿para qué es necesaria y cómo se tramita?

Modelo de cédula de habitabilidad de segunda ocupación o vivienda usada

¿Qué es la cédula de habitabilidad y para qué la necesito?

La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda cumple unos requisitos mínimos de habitabilidad. En Cataluña es obligatorio que todas las viviendas dispongan de cédula, tanto las de obra nueva, como las que resultan de la reconversión de un edificio existente, como las viviendas usadas. La cédula de habitabilidad está regulada por el decreto 55/2009.

A pesar de su obligatoriedad, la mayor parte de propietarios sólo son conscientes de su necesidad cuando deciden vender o alquilar una vivienda. Las compañías de servicios (agua, electricidad, gas, telecomunicaciones) también nos pueden exigir la cédula para dar el alta del suministro.

¿Tiene mi vivienda cédula de habitabilidad? ¿Cuándo caduca?

Para averiguar si una vivienda dispone de cédula y si está vigente basta con realizar una llamada indicando la dirección al 012, de la Generalitat. 

La vigencia de la cédula es de 15 años desde su primera expedición o renovación, si ésta tuvo lugar tras la entrada en vigor del decreto 259/2003, o de 10 años si es anterior.

En caso de que la cédula esté vigente, el mismo propietario puede solicitar un duplicado a la Generalitat. En cambio, si ha caducado o si la vivienda nunca ha tenido cédula, será necesaria la intervención de un arquitecto para proceder a su renovación.

¿Qué hay que hacer para renovar la cédula de habitabilidad?

Si la cédula ha caducado es necesario que un arquitecto certifique la habitabilidad de la vivienda. Para ello realizará una visita en la que comprobará que cumple una serie de parámetros. Si es así emitirá un certificado de habitabilidad visado por el Colegio de Arquitectos que se debe presentar en las Oficinas locales de vivienda o en la sede territorial de vivienda de la Generalitat. También puede ser que nuestro arquitecto realice este trámite telemáticamente. 

La Generalitat, una vez visto el certificado, puede solicitar información complementaria u otorgar directamente la cédula. Por último, es posible recoger la cédula en la oficina de la Generalitat que la haya tramitado o se puede recibir por correo ordinario, según se haya hecho constar en el impreso de solicitud.

¿Y si la vivienda nunca ha tenido cédula de habitabilidad?

En este caso hay que diferenciar si se trata de obra nueva o vivienda de nueva creación en un edificio existente, de los casos en que la vivienda en antigua. 

En el primer supuesto lo habitual es que el arquitecto autor del proyecto gestione la obtención de la cédula de obra nueva.

En el segundo supuesto, si la vivienda tiene una cierta antigüedad y no dispone de cédula, es necesario demostrar que la vivienda es legal para que se conceda.

Si necesitas información sobre un caso concreto estaremos encantadas de poder ayudarte. Si deseas que tramitemos la solicitud de una cédula de habitabilidad lo haremos a un precio muy competitivo y con rapidez. Puedes ponerte en contacto con nosotras en estudi.emearq@gmail.com

Alternativas a la vivienda tradicional: casas de paja

La paja empleada como material de construcción no es una novedad, desde siempre se ha utilizado como parte de la masa con la que se fabrica el adobe. Sin embargo, como material principal empezó a utilizarse hace tan sólo 140 años en Nebraska, Estados Unidos, cuando los colonos la emplearon para la construcción de sus viviendas ante la escasez de otros materiales. Esto no hubiera sido así de no haberse inventado entonces la embaladora de paja, que permite compactarla dándole resistencia y forma de bloque.

La casas de paja se importaron desde Estados Unidos a Europa a principios del siglo pasado: la más antigua que se conserva está en Montargis, Francia, y data de 1921.

Imágenes originales de la casa de Montargis (1921)

Casa de Montargis en la actualidad

Los motivos a la hora de elegir este material para construir una casa no son económicos; la paja es un material muy barato (la bala pequeña se encuentra a partir de un euro), pero el coste de los cerramientos respecto al total de la obra no es significativo. Entre las ventajas que hacen que algunas personas se decanten por su uso se encuentran la ecología, el confort térmico y la posibilidad de autoconstruir gracias a la sencillez de su puesta en obra.

Una duda que nos puede asaltar es acerca de su durabilidad. La paja es un material orgánico, pero su alto contenido en silicatos favorece una descomposición lenta. Los edificios construidos con balas de paja pueden durar entorno a los 100 años, aunque para ello es necesario que los fardos sean de buena calidad: deben estar secos, no tener hongos y su densidad debe ser como mínimo de 90 Kgs/m3. También es importante el cereal de procedencia, los más adecuados son el trigo, el centeno y la avena. El acabado que utilicemos le dará la protección óptima frente a la lluvia. Para ello se pueden utilizar materiales tan naturales como la tierra o la cal que permiten respirar a la pared a la vez que la protegen de la humedad.

Estas construcciones tienen un comportamiento óptimo frente el fuego porque la paja prensada de los fardos apenas contiene oxígeno.

En cuanto al aislamiento térmico que proporcionan los muros de paja se debe tener en cuenta que se trata de un material ligero y que tiene poca capacidad de almacenaje del calor, por lo que facilita un buen aislamiento en verano, pero en invierno nos podemos encontrar con que perdemos calor. Este problema se soluciona fácilmente colocando un revestimiento grueso en la cara interior a base de tierra o algún otro material pesado que acumule el calor. También es interesante contemplar la posibilidad de construir un muro Trombe en la fachada sur para aprovechar el calor del sol.

Vía

Existen varias técnicas constructivas que, básicamente, podemos clasificar en dos grupos: las que utilizan las balas como elemento estructural y las que no lo hacen. Entre las primeras se encuentra el método Nebraska, el original, que utiliza los fardos apilados para levantar paredes de carga capaces de soportar el tejado. Es el más sencillo y es el ideal para aquéllos que se animen a autoconstruir su vivienda. 

Método Nebraska

Las segundas utilizan una estructura de otro material que cumple la función portante, mientras la paja sólo sirve como cerramiento y aislamiento térmico. Entre estos sistemas están el método canadiense y el greb.

En este caso se usa una estructura de madera y los fardos, sin función estructural, se colocan rellenando los huecos. Vía

Si optamos por la estructura adicional podremos reducir el grueso de los muros al colocar los fardos de canto. Las balas pueden ser pequeñas (45x36 con una longitud entre 80 y 120 cm) o balas jumbo (entre 80 y 120 cm de ancho, 45-130 cm de alto y 2 o 3 m de largo), siendo las primeras las que se suelen utilizar. Con ellas no es recomendable superar la altura de una planta, siempre guardando una proporción entre el grueso de la pared y la altura del edificio de 1:5. Para conseguir una mayor altura es necesario recurrir a las balas jumbo.

Por último, estas casas son perfectamente legalizables. El procedimiento administrativo para conseguir la licencia de obras es el mismo que para una casa convencional. Aunque optemos por la autoconstrucción es obligatorio contar con un arquitecto y un arquitecto técnico que redacten el proyecto y que supervisen el proceso para garantizar que el edificio resultante cumple las normas y es confortable y seguro. 

Si os ha interesado este tema os recomiendo que visitéis los siguientes enlaces:

http://www.casasdepaja.org/ En este podréis ver ejemplos de casas construidas con paja y contiene abundante documentación.

http://picasaweb.google.com/109525123587025826733/NUESTRACASADEPAJA Éste es de un álbum Picasa con fotos de todo el proceso constructivo de una casa de paja con estructura de madera. Los autores son los propios dueños que construyeron ellos mismos la casa.

Si queréis saber más sobre otras alternativas a la vivienda tradicional, aquí encontraréis más información: http://blog-arquitectura.blogspot.com/2011/06/alternativas-la-vivienda-tradicional.html

¿Cómo hacer reformas sostenibles en casa?

La protección del medio ambiente se ha convertido en una de las prioridades de nuestra sociedad. En el campo de la construcción hace años que se habla de sostenibilidad, pero fue el Código Técnico de la Edificación, al fijar objetivos de eficiencia energética, el que la incorporó definitivamente a este ámbito. Ése fue sólo el disparo de salida, cada vez estamos más concienciados, hemos incorporado estándares de certificación para valorar la sostenibilidad de los nuevos edificios y buscamos formas de construir más eficientes.

Sin embargo, no debemos menospreciar las pequeñas reformas que llevamos a cabo en nuestras casas o en locales comerciales, que por su envergadura no se encuentran dentro del ámbito de aplicación del CTE, pero que también se pueden planificar desde el respeto al medio ambiente.

Si vas a reformar tu vivienda quizás te interese saber que existe una alternativa ecológica para casi todos los materiales que necesitas.

Pinturas ecológicas. 

Decoestilo

Se diferencian de las convencionales en que no contienen sustancias químicas que se transformen fácilmente en gases nocivos para la salud o el medio ambiente. Por lo tanto, son pinturas más saludables durante su aplicación y su vida útil, incluso en caso de incendio no emitirían gases tóxicos. Están fabricadas con materias primas vegetales o minerales como aceites vegetales, resinas naturales, cera de abeja o caseína. La obtención de los pigmentos proviene de óxidos metálicos, tierra o elementos vegetales. También son porosas, por lo que permiten que las paredes dejen pasar la humedad, evitando posibles patologías y la proliferación de hongos y bacterias. A la hora de elegir una pintura ecológica hay que ir con cuidado: para obtener la etiqueta ecológica europea basta con reducir el porcentaje de productos tóxicos en su composición, no obliga a eliminar por completo los disolventes.

Baldosas y azulejos. 

Azulejo Geoglass de vidrio reciclado

Existen baldosas ecológicas fabricadas con materiales reciclados como tubos catódicos de televisor, papel o vidrio. Si ninguna de estas es exactamente lo que buscábamos, podemos optar por comprar baldosas de marcas que a lo largo de todo el proceso de fabricación y vida útil de su producto sean respetuosas con el medio ambiente (obtención de las materias primas, fabricación, distribución, envasado, utilización/reciclaje/eliminación).

Madera: suelos y muebles. 

Si vamos a colocar un parquet de madera o a renovar el mobiliario podemos asegurarnos de que sea ecológica pidiendo que tenga el sello FSC. Es un estándar de certificación de la madera reconocido a nivel mundial que garantiza que procede de montes explotados de forma racional. Este enlace conduce a una lista de tiendas españolas que venden productos FSC.

Una alternativa ecológica respecto a la madera es el bambú. Mientras que ésta se obtiene de los árboles, el bambú es una planta, además de crecimiento muy rápido y que se regenera naturalmente sin precisar replantación. Como material, tiene una dureza similar a la de las maderas frondosas. Por todas estas características es una alternativa sostenible muy interesante que se puede aplicar a suelos, elementos decorativos, muebles, etc.

En el caso de los muebles debemos valorar si es posible darles una segunda vida a los que ya tenemos: retapizar un sofá o volver a pintar una cajonera puede ser una buena solución. También se encuentran piezas muy interesantes de segunda mano.

Carpinterías y protección solar. 
Quizá vamos a hacer reformas y no hemos pensado cambiar las carpinterías. Sin embargo, si las que tenemos son antiguas y disponen de una sola hoja de vidrio valdría la pena replanteárselo porque gracias a este gesto ahorraremos energía en la climatización de nuestro hogar. Con este mismo objetivo también podemos instalar toldos en las fachadas soleadas. Los toldos crean un espacio intermedio más fresco entre el exterior y nuestra vivienda que permite reducir la temperatura en el interior.

Y por último, sanitarios. 
En los grifos sería interesante colocar perlizadores o aireadores, ahorran hasta el 40% de agua. La cisterna del inodoro con doble descarga optimiza el gasto de agua al permitir pasar de 3 a 9 litros y al poder interrumpir la descarga. Si queremos aprovechar la que tenemos basta con introducir una botella llena de agua o arena que reduzca su capacidad.

Una casa muy especial: la Trufa

Desde hace unas semanas participo en un foro de arquitectura bioclimática y para estrenarme quise enseñar una casa que me parece muy interesante, obra de Ensamble Studio / Antón García-Abril. El caso es que, para mi sorpresa, en el foro se generó un debate bastante animado. 

La casa en realidad es una cabaña de pocos metros cuadrados, perfectamente integrada en el entorno gracias a su proceso constructivo. Para empezar se apiló tierra vegetal dejando un agujero en el centro, a continuación se colocaron balas de paja para crear lo que sería el espacio interior de la cabaña y por último se vertió hormigón en masa, que ocupó el espacio vacío entre la tierra y la paja. 

La tierra cedió y el hormigón fraguó creando un volumen irregular y tiñéndose del color de la tierra. Cuando se retiró la tierra apareció el volumen exterior de la casa, con la apariencia de una piedra. 

Ya sólo faltaba vaciar la paja para poder acceder su interior. De este trabajo se encargó una ternera, que durante un año se alimentó de ella hasta alcanzar un peso de 300 Kgs. 

El resultado es una casa en la que es difícil discernir entre lo natural y lo artificial.

A mí, personalmente, el proyecto me ha gustado mucho, tanto el resultado como la idea. Desde el punto de vista arquitectónico, no se puede decir que el concepto de vaciado de un volumen en lugar de construir el espacio, sea novedoso, pero desde luego no es algo habitual hoy en día.

Tanto las fotografías como el vídeo tienen © de Ensamble Studio y Antón García-Abril. En caso de que deseen que sean retiradas pueden contactar conmigo usando las vías de comunicación de este blog.