Certificación de eficiencia energética

¿Qué es y para qué sirve?

Se trata de un procedimiento para certificar energéticamente los edificios existentes o partes de un edificio existente (ej. piso o local). La Directiva 2012/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios obliga a expedir un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de éstos, que se construyan, vendan o alquilen. Actualmente ésta directiva está en proceso de transposición mediante un Real Decreto que regulará la certificación energética de edificios existentes. La certificación será obligatoria a partir del 1 de junio de 2013.

El Real Decreto establece la obligación por parte del propietario o promotor de poner a disposición de compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética. De esta forma se pretende favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia y las inversiones en ahorro energético.

¿Qué edificios han de tenerla y cuáles no están obligados?

Han de tenerla:

• Edificios de nueva construcción.
• Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con una superficie útil superior a 1000 m2 con la renovación de más del 25% de cerramientos.
• Edificios o unidades de edificios existentes que estén en proceso de venta o alquiler a un nuevo arrendatario.
• Edificios de uso público con superficie superior a 250 m2.

No están obligados:

• Las edificaciones que por sus características de utilización hayan de permanecer abiertas.
• Edificios protegidos oficialmente, cuando el cumplimiento de éstas exigencias pudieran alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
• Edificios religiosos.
• Construcciones provisionales con un uso previsto igual o menor de dos años.
• Edificios industriales y agrícolas, en la parte de uso no residencial.
• Edificios aislados con superficie menor de 50 m2.
• Edificios de sencillez técnica y escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, se distribuyan en una sola planta y no afecten la seguridad de las personas.
• Edificios que se compren para su derribo.
• Edificios de vivienda que sean objeto de un contrato de alquiler por tiempo inferior a cuatro meses.

¿Cuándo caduca?

Tiene una validez de 10 años, momento en el que se tendrá que renovar. Puede ser renovada antes si se han hecho reformas y mejorado la eficiencia energética del edificio y se quiere reflejar en el certificado.

¿Qué obligaciones tiene el vendedor o arrendador?

El vendedor o arrendador tendrá que mostrar la etiqueta energética durante la promoción de venta o alquiler del inmueble.

En caso de venta, el vendedor ha de dar al comprador en la notaria un original del certificado. En el caso de alquiler, tendrá que adjuntar una fotocopia al contrato de alquiler.

¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir éstas obligaciones?

• Inspecciones: la administración autonómica competente realizará la función inspectora, para asegurarse su cumplimiento y detectar casos de falsificación o fraude.
• Sanciones: el vendedor o arrendador podrá recibir una multa por infracción de los Derechos de los Consumidores.
• Reclamaciones: el comprador o el que alquila podrá reclamar al vendedor o arrendador por no haber cumplido el deber de información al Consumidor.

Todo lo que debes saber sobre la Inspección Técnica del Edificio (ITE)

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio (ITE)?
Se trata de una revisión de carácter obligatorio que deben superar todos los edificios de vivienda plurifamiliar que tengan más de 45 años. Está regulada por el Decret 187/2010 de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d'habitatges. Haciendo una comparación sencilla, la ITE es a los edificios lo que la ITV a los vehículos. En el caso de los edificios, la ITE sirve para que la Administración pueda asegurarse de que los propietarios los mantienen en buen estado.
Se desarrolla en tres pasos:
1. Inspección visual. Consiste en una visita que lleva a cabo el arquitecto o arquitecta al que se le ha encargado la ITE, durante la que comprueba en qué estado se encuentran los elementos comunes del edificio. Los elementos comunes son las fachadas, las medianeras, las cubiertas, la estructura del edificio, los patios, el ascensor, la escalera comunitaria, las instalaciones y los cuartos de contadores. Para que la inspección sea efectiva los propietarios deben facilitar el acceso a sus viviendas, de lo contrario no es posible acceder a los pasos de instalaciones o detectar posibles patologías estructurales, por ejemplo. En cualquier caso, se trata de una inspección visual en la que no se comprueban vicios ocultos ni se pueden prever causas sobrevenidas.
2. Redacción del informe de la inspección. Incluye fotografías, descripción del edificio y de las deficiencias detectadas y, por último una calificación del edificio. La calificación del estado del edificio puede ser:
- muy grave. Cuando las patologías comprometan la estabilidad del edificio y la seguridad de las personas. En este caso se tomarán las medidas urgentes que sean necesarias para garantizar la seguridad de los habitantes.
- con deficiencias graves. Cuando existan deficiencias importantes. En función de la gravedad se establecerá un plazo para solventarlas o bien se tomarán medidas urgentes.
- con deficiencias leves. Cuando sólo sean necesarios trabajos de conservación del edificio.
- sin deficiencias.
3. Certificado de aptitud. Lo emite la Administración a partir del informe de inspección. Si la calificación del edificio fue "sin deficiencias" o "con deficiencias leves", el certificado lo calificará a su vez como "apto". Si se detectaron deficiencias graves, el edificio será "apto" cuando el arquitecto certifique que las deficiencias se han solventado. En cambio, si el estado del edificio es "muy grave" se certificará como "no apto".

¿Qué edificios deben pasar la ITE?
- Edificios plurifamiliares de más de 45 años de antigüedad.
- Cuando lo exijan los programas o las ordenanzas locales.
- Edificios que deseen acogerse a programas de rehabilitación.
La obligación de someter los edificios de viviendas a la ITE recae sobre los propietarios. Si éstos no la cumplen, la Administración les puede imponer multas y otras sanciones.

¿Cuándo se debe pasar la ITE?

El decreto que regula las ITE establece unos plazos máximos para pasar la ITE en función de la antigüedad del edificio:

- edificios anteriores a 1930: hasta el 31 de diciembre de 2012

- entre 1931 y 1950: hasta el 31 de  diciembre de 2013

- entre 1951 y 1960: hasta el 31 de  diciembre de 2014

- entre 1961 i 1970: hasta el 31 de  diciembre de 2015

- a partir de 1971: hasta el 31 de  diciembre del año en que el edificio cumpla los 45 años de antigüedad.

¿Cuáles son mis obligaciones como propietario?

Como ya se ha explicado, los propietarios están obligados a encargar la ITE dentro del plazo que les corresponda y, en caso de que lo incumplan, la Administración les puede multar. También deberán ejecutar las obras de reparación necesarias para solucionar las deficiencias que se hayan detectado durante la inspección. El certificado de aptitud tiene una vigencia de 10 años, tras los cuales se debe renovar.

¿Qué ofrece emeARQ en relación a las ITE?
Desde emeARQ responderemos gratuitamente todas tus consultas acerca de las ITE vía correo electrónico. Puedes realizarlas en la siguiente dirección: estudi.emearq@gmail.com Si lo que deseas es encargarnos tu ITE o solicitar presupuesto sin ningún compromiso, puedes hacerlo en el mismo correo.

10 ideas sencillas para decorar tu baño

Fuente: Housetohome

Recupera ese mueble viejo que tenías para tirar, hazle un par de agujeros para instalar el grifo y el desagüe del lavabo y dale una mano de pintura de color blanco roto. Para acabar, busca un toque de color en la elección de los complementos.

 Para conseguir un aspecto "años 30" coloca un suelo ajedrezado en blanco y negro. Dale un toque personal colgando algunas fotografías tomadas por ti.

Ésta es una idea barata para no tener que cambiar el alicatado: utiliza una pintura especial para azulejos para pintar una de las paredes de tu baño de color rojo cereza. Por último, busca unas toallas de rayas de colores.

Otra propuesta barata basada en el reciclaje. Consigue una caja de madera (seguro que en tu frutería de confianza te la proporcionarán sin problemas), dale una capa de barniz y utilízala para guardar las toallas.

Dale una segunda vida al armario de tu baño: utiliza unas plantillas para pintar un diseño que te guste o, si no eres muy manitas, busca un vinilo que te guste y decóralo con él.

Si te has aburrido de tus azulejos blancos, consigue unos más pequeños en un tono aguamarina e intercálalos creando franjas verticales. Complementa esta decoración con toallas en tonos lila y fucsia.

Si tienes una estantería abierta y siempre parece desordenada, consigue unas cestas para colocarlas en las baldas. Así podrás guardar todos esos botes de diferentes tamaños y colores que pululan por el baño.

Cambia el suelo de tu baño sin obras, puedes hacerlo con un suelo vinílico autoadhesivo. Además este material es ideal para zonas húmedas. Si en el baño predomina el color blanco puedes atreverte con un rosa brillante como el de la foto y combinarlo con textiles de colores.

Si tu baño es pequeño, coloca un mueble lacado brillante para conseguir mayor luminosidad. 

En un baño de aspecto neutro emplea los complementos para conseguir un estilo en concreto. Por ejemplo, si te interesa darle un toque árabe, usa faroles, cestos de mimbre y cuencos de madera para guardar jabones y esponjas. 

Un ejemplo de rehabilitación y sostenibilidad: la torre Bois-le-Pêtre (París)

Torre Bois-le-Pêtre

No es ningún secreto que la crisis ha golpeado con fuerza el mundo de la construcción, ensañándose especialmente con la obra nueva (1). Por otra parte, se estima que podría haber un 20% de viviendas vacías (2) lo que no augura una pronta recuperación del sector.Si unimos esto al agotamiento de los recursos naturales y a la necesidad de ahorro de los hogares españoles, es fácil llegar a la conclusión de que la rehabilitación energética se ha convertido en una alternativa muy interesante.

El concepto "rehabilitación energética" es algo nuevo. Inmersos en plena burbuja inmobiliaria, en los últimos años era más rentable construir que rehabilitar y, en cualquier caso, rehabilitar se reducía a reparar los edificios envejecidos para alargar su vida útil y recuperar su funcionalidad. La rehabilitación energética lo que pretende es, además de lo anterior, reducir el consumo de energía en los edificios.

El gasto de energía en los edificios se distribuye de la siguiente manera:

- climatización: 42%
- agua caliente: 26%
- consumo de los electrodomésticos: 23%
- iluminación: 9%

La rehabilitación energética permite ahorrar hasta un 20% del consumo y reducir las emisiones de CO2 en un 30%. Esto se consigue a través de dos tipos de actuaciones: las que se llevan a cabo sobre la envolvente del edificio (fachadas y cubierta) y las que afectan a sus instalaciones.

Es una buena idea aprovechar las necesidades de mantenimiento de los edificios para llevar a cabo una rehabilitación energética. Una vez metidos en obras, con un andamio instalado y los operarios entrando y saliendo, mejorar el aislamiento energético no supone un sobrecoste significativo y tiene la ventaja de la amortización del gasto de la obra en unos años.

Izquierda: aspecto original, centro: intervención en 1990, derecha: propuesta ganadora

Con toda esta reflexión pretendía presentar un ejemplo de rehabilitación energética muy interesante de Lacaton y Vassal, dos arquitectos franceses. La intervención se llevó a cabo sobre una torre construida en 1962 con elementos prefabricados, que contiene 96 viviendas y tiene una altura de 16 plantas, situada en las afueras de París. En 2002 el ayuntamiento de París había designado el barrio en el que se encuentra el edificio como un enclave que se debía someter a una mejora. En 2005 se convocó un concurso que ganaron Lacaton y Vassal junto con Druôt. 

La propuesta presentada consistía en eliminar la fachada del edificio, fruto de una intervención realizada en 1990, para incorporar unas franjas perimetrales, formadas por módulos prefabricados de tres metros de anchura, de los cuales uno se destinaba a balcón y dos a galería. Se generaba así una doble piel de paneles de cristal y de policarbonato protegida con persianas y cortinas. 

Izqda.: fachada existente, dcha.: eliminación de la fachada y sustitución por módulo prefabricado

Izqda.: planta original, dcha.: propuesta

Esta doble piel transparente proporciona a los ocupantes una conexión visual con el entorno a la vez que les aísla a nivel térmico y acústico, dejando que ellos mismos puedan regular la iluminación, temperatura y ventilación de los apartamentos. El ahorro energético que supone esta intervención es del 50% y además se incrementa la superficie de las viviendas; pasando de 8.900 a 12.460 m2. Durante el tiempo que se prolongaron las obras los vecinos no tuvieron que abandonar el edificio.

La intervención también afectó al interior del edificio para mejorar la accesibilidad a las viviendas e introdujo nuevas tipologías.

Aspecto definitivo de la galería y el balcón sobre la ciudad

En contraposición a obras de algunos arquitectos que parecen valorar únicamente la estética, Lacaton y Vassal llevan a cabo una intervención equilibrada, respetuosa con el edificio preexistente y sus usuarios, y todo ello a un bajo coste.

Todas las fotografías pertenecen a la web de Lacaton y Vassal: http://www.lacatonvassal.com/index.php?idp=56

Nota 1. http://www.elmundo.es/elmundo/2012/01/31/suvivienda/1328000881.html

Nota 2. http://economia.elpais.com/economia/2012/01/05/actualidad/1325752378_850215.html

Fuentes: http://www.arquitecturaviva.com/Cms/Items/ItemDetail.aspx?ID=3537

                http://www.abc.es/20120510/cultura-cultural/abci-arquitectura-torre-bois-petre-201205101621.html